As habitações vacacionais ganharam muita popularidade como alojamento turístico nos últimos anos. Muitos viajantes preferem os benefícios das habitações vacacionais (melhor preço por pernoctação, maior comodidade, maior número de serviços no próprio alojamento…) ante as estadias tradicionais em hotéis.
Devido ao incremento da procura de habitações destinadas ao uso turístico (VUT) e vacacional, desenvolveram-se plataformas de aluguer vacacional para satisfazer esta necessidade crescente por parte dos viajantes.
Desde 1 de julho de 2025, todas as habitações destinadas ao aluguer vacacional em Espanha devem contar com um Número de Registo Único (NRU) para poder anunciá-las em plataformas digitais. Este registo centralizado, gerido pelo Colégio de Registradores, foi estabelecido para garantir a transparência, combater a fraude fiscal e facilitar o controlo por parte das autoridades locais e autonómicas.
Contenido
As plataformas de aluguer vacacional são sites web ou aplicações onde se recolhem uma grande quantidade de ofertas para pernoctar em distintos tipos de alojamentos turísticos.
Estas plataformas não só ajudam os proprietários a obter rentabilidade da sua propriedade, senão que também ajudam os hóspedes a encontrar habitações turísticas adaptadas às suas necessidades (mais perto do centro da cidade, mais grande ou pequena, com piscina privada, partilhada, mais ou menos luxuosa…).
Os hóspedes poderão colaborar nas distintas plataformas existentes aportando a sua opinião em forma de crítica sobre uma estadia. As críticas sobre as habitações podem chegar a ser muito importantes tanto para o hóspede potencial que está a pensar em reservar, assim como para os interesses do proprietário, o qual deverá esforçar-se para que a habitação se encontre em perfeitas condições.
Entre as plataformas de aluguer vacacional existentes, destacamos com maior relevância por popularidade e tráfego de utilizadores as seguintes:
Trabalha com todo o tipo de alojamentos turísticos, já sejam albergues, casas rurais, hotéis, hostais, camping, apartamentos vacacionais (habitação de uso turístico e habitações com fins turísticos), chalets, cabañas ou inclusive hotéis bolha. Segundo a própria plataforma reservam-se 1,5 milhões de pernoctações diárias mediante Booking e leva mais de 20 anos oferecendo serviços de alojamento turístico.
O Booking começou oferecendo serviços de reservas de hotéis e com o passo do tempo e as necessidades dos viajantes, souberam pivotar de forma correta e diversificar serviços, já que atualmente, além de oferecer serviços de aluguer e reserva de alojamentos, também permite comprar bilhetes de avião e inclusive alugar veículos.
A plataforma do Booking permite a integração com sistemas de check-in online como o de Check-in Scan.
O sistema do Booking funciona mediante comissão por reserva, isto é, por cada reserva realizada a plataforma leva entre 10 e 20% do preço total.
Airbnb é uma das plataformas mais conhecidas a nível mundial na qual os proprietários de habitações vacacionais oferecem os seus alojamentos. Atualmente, a plataforma conta com mais de 100 milhões de utilizadores e mais de 7 milhões de propriedades na sua base de dados. No Airbnb não encontrarás alojamentos em hotéis, já que é uma plataforma especializada em apartamentos turísticos destinada àqueles viajantes que buscam um lugar especial.
O Airbnb conta com um seguro para proteger tanto os hóspedes como os proprietários ante possíveis acidentes durante a estadia.
O sistema do Airbnb também funciona mediante comissão por reserva, ao igual que Booking, mas com alguma variação. O porcentaje de comissão por reserva que leva a plataforma está entre 14% e 17%. Esta comissão pode pagar-se de 2 formas:
A plataforma de aluguer vacacional Expedia tem um funcionamento muito similar ao Booking, isto é, pode reservar-se estadias em múltiplos alojamentos turísticos. No entanto, com Expedia, também se podem reservar pacotes de cruzeiros.
Com a plataforma Expedia, o proprietário poderá anunciar a sua habitação turística e à hora de promover a publicação, far-se-á em todas as plataformas do grupo (Vrbo, hotels.com…). Por outra parte, também se pode fazer a conversão em membro premium cumprindo certos requisitos para que as publicações tenham um maior alcance.
Em cumprimento desta normativa, plataformas como Airbnb, Booking e Expedia estão obrigadas a mostrar o NRU em todos os anúncios e a retirar aqueles que não estejam registados num prazo máximo de 48 horas tras notificação oficial. Por isso, muitos proprietários estão a rever as suas licenças e registos para evitar a eliminação dos seus anúncios e possíveis sanções.
O porcentagem de comissão por reserva que leva a plataforma varia entre 10% e 30%.
Anteriormente, esta plataforma chamava-se HomeAway. Leva em funcionamento desde 1995 e atualmente é parte do grupo Expedia.
É uma plataforma parecida com Airbnb, mas está mais especializada em grupos familiares, publicando só imóveis completos ou casas vacacionais. No Vrbo pode falar-se desde o primeiro momento de forma direta com os hóspedes.
O Vrbo permite aos proprietários alugar casas de maiores dimensões com maior facilidade que em qualquer outra plataforma.
A plataforma oferece aos seus utilizadores uma quota anual em lugar de trabalhar pelo sistema de comissão por reserva.
Google Vacation Rentals é uma plataforma integrada no Google Travel que permite aos utilizadores procurar e comparar alojamentos vacacionais diretamente desde o buscador do Google e Google Maps. Diferente de outras plataformas, o Google não atua como intermediário nas reservas, senão que redireciona os utilizadores ao site web do proprietário ou a plataformas associadas para completar a reserva.
Os utilizadores podem aplicar filtros como datas de entrada e saída, número de hóspedes, preço, tipo de propriedade e serviços oferecidos para refinar a sua procura. Ao selecionar uma propriedade, o utilizador é redirigido ao site web do proprietário ou a uma plataforma associada (como Airbnb, Vrbo ou Booking.com) para completar a reserva.
Pertence ao grupo idealista, é outra das plataformas de aluguers vacacionais e a médio prazo mais conhecida e utilizada em Espanha. Também conta com propriedades em destinos turísticos populares na Europa como Portugal, Croacia ou a Costa Azul.
Nesta plataforma, o hóspede não paga comissão nem outro tipo de gastos pela reserva; no entanto, o proprietário poderá começar a publicar com um mês de prova gratuita e a partir daqui deverá pagar um porcentaje de comissão por reserva de 10% ou um importe fixo de 120€.
Plataforma pertencente ao grupo Room Mate e dirigida pelo empresário espanhol Kike Sarasola. Com esta plataforma pretende-se melhorar a experiência do hóspede oferecendo um serviço muito similar ao dos hotéis em apartamentos turísticos.
Plataforma de aluguer de apartamentos turísticos pertencente ao grupo TripAdvisor. Com esta plataforma poderá fazer-se a publicação de uma propriedade de forma gratuita, ou mediante tarifa se se quer obter uma maior visibilidade nas publicações.
Agoda é uma plataforma de reservas de alojamento fundada em 2005 em Singapura e atualmente forma parte do grupo Booking Holdings, ao igual que Booking.com. Embora seja especialmente forte no mercado asiático, expandiu a sua presença global, oferecendo mais de 4 milhões de alojamentos em todo o mundo, incluindo hotéis, apartamentos, hostais e vilas.
Agoda oferece uma extensa variedade de opções de alojamento a nível mundial, o que proporciona aos utilizadores muitas alternativas para escolher. Os proprietários podem anunciar as suas propriedades sem custo inicial, e a comissão por reserva costuma rondar os 15%, dependendo da localização.
Ao ser parte de Booking Holdings, Agoda beneficia-se de uma infraestrutura tecnológica sólida e de uma ampla rede de utilizadores.
Desde Check-in Scan temos integração com as plataformas de aluguer vacacional líderes no setor.
No caso de que qualquer proprietário de habitação turística trabalhe diretamente com alguma destas plataformas, com Check-in Scan poderá esquecer-se da gestão dos check-ins e o envio destes às autoridades porque já o fará de forma automática a ferramenta graças à integração.
A automatização dos processos de check-in e a comunicação com as autoridades, como a que oferece Check-in Scan, facilita o cumprimento normativo, reduz erros e protege tanto proprietários como hóspedes frente a possíveis sanções por incumprimento de obrigações legais.
